【二手房交易手续费多少】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的费用支出。这些费用不仅包括房屋本身的价款，还涉及各种税费和手续费。为了帮助大家更清晰地了解二手房交易中的各项费用，本文将对常见的手续费进行总结，并以表格形式直观展示。
一、二手房交易手续费概述
二手房交易过程中，涉及的费用主要包括：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 土地增值税
- 交易手续费
- 评估费
- 贷款相关费用（如需）
- 其他杂费
其中，部分费用是法定必须缴纳的，而有些则根据具体情况而定。以下是对各类费用的详细说明。
二、常见二手房交易手续费明细表
| 费用名称 | 支付方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按成交价的1%-3%不等 | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满5年免征；不满5年按差额征收 | 一般为5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差额的20%或全额的1% | 可选择是否核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分段计税 | 通常由卖方承担 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 一般为每平方米3-5元 | 买卖双方各承担一半 |
| 评估费 | 买方或银行 | 根据评估公司收费标准 | 若贷款需提供评估报告 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 包括贷款手续费、抵押登记费等 | 不同银行收费不一 |
| 其他杂费 | 买卖双方 | 如产权查档费、公证费等 | 视当地政策和交易情况而定 |
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异：不同城市对契税、增值税等的征收标准可能有所不同，建议提前咨询当地房管部门。
2. 合理协商费用承担：买卖双方可在合同中约定各项费用的承担比例，避免后期纠纷。
3. 注意房屋性质：如学区房、小产权房等特殊房源，可能会有额外费用或限制。
4. 保留票据凭证：所有交易费用应保留好发票或收据，作为后续维权依据。
四、总结
二手房交易是一项复杂的流程，涉及多种费用。了解并合理预估这些费用，有助于买卖双方更好地安排资金，避免不必要的经济负担。建议在交易前充分沟通，必要时可咨询专业人士或中介，确保交易顺利进行。
如需进一步了解某类费用的具体计算方式或最新政策，可随时补充提问。
